Garajes, comunidad de propietarios independiente.
Un administrador de fincas no tiene porqué trabajar solo con viviendas, también puede gestionar otro tipo de Comunidades de Propietarios como puede ser los garajes, que también se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal y pueden disponer de Estatutos o Reglamentos de régimen interior.
Pocos administradores nos hemos especializado en la gestión de este tipo de fincas y nuestra labor es muy apreciada por los propietarios para evitar conflictos y solucionar todo tipo de imprevistos que pueden suceder en este tipo de comunidades y sus colindantes.
Los gastos de comunidad de garaje se soportan por las cuotas que pagan los propietarios de las plazas de garajes. Si cada propietario tiene asignado un coeficiente en su escritura, pagará según lo estipulado. También se puede pagar por partes alícuotas en casos de situaciones de proindiviso o en otro tipo de casos si aparecen en los Estatutos de la Comunidad.
Pocos administradores nos hemos especializado en la gestión de este tipo de fincas y nuestra labor es muy apreciada por los propietarios para evitar conflictos y solucionar todo tipo de imprevistos que pueden suceder en este tipo de comunidades y sus colindantes.
Los gastos de comunidad de garaje se soportan por las cuotas que pagan los propietarios de las plazas de garajes. Si cada propietario tiene asignado un coeficiente en su escritura, pagará según lo estipulado. También se puede pagar por partes alícuotas en casos de situaciones de proindiviso o en otro tipo de casos si aparecen en los Estatutos de la Comunidad.
Excepciones en las Comunidades de Propietarios de Garaje.
Puede suceder que no haya una Comunidad de Propietarios en un edificio con plazas de garaje. El caso mas frecuente es debido a que no se consideran como fincas independientes, sino como anejas de las viviendas. Es decir, que la plaza de garaje se debe comprar o vender de manera inseparable con el inmueble y el propietario debe tratar su garaje como si fuera un complemento indivisible de su vivienda.
Otros casos habituales don los edificios donde no existe plazas de garaje independientes que son anejas a la vivienda y los vecinos aparcan sus vehículos en zonas comunes del edificio. Es decir, que ningún vecino tiene asignado una plaza de garaje propia, sino que disponen de una zona de parking común donde cada propietario aparca su coche donde encuentra un sitio libre. En este caso no hay tampoco una Comunidad de Propietarios de la zona de aparcamiento.
Distintos problemas, distintas SOLUCIONES
Desde FincaCor nos gusta diferenciar claramente cada administración y no se puede tratar por igual una comunidad de viviendas que la de los garajes o locales por mucho que su gestión sea parecida a la de las viviendas, con el mismo sistema de pagos, reuniones de Juntas de Propietarios, Actas y demás… Mismo sistema sí, pero con diferentes problemas y soluciones adaptadas a este tipo de comunidad.
En FincaCor disponemos de profesionales especializados en todo tipo de administración de fincas, incluido los garajes. No dudes en contactar con nosotros para lo que necesite. Le esperamos.